+38 (044) 581-79-54

Анулювання договору оренди за будь-яких умов тягне за собою припинення усіх договорів суборенди

Кожух Максим Сергійович

виконавчий директор Юридичної компанії "Бі ен Сі",

кандидат юридичних наук, адвокат

06 квітня 2018 року

16 березня 2018 року Касаційний господарський суд Верховного Суду зробив висновок про те, що анулювання договору оренди за будь-яких умов тягне за собою припинення усіх договорів суборенди.

У справі, рішення щодо якої переглядав суд, орендар звернувся до суду із позовом про стягнення заборгованості з недобросовісного суборендаря, хоча сам договір оренди перед цим був визнаний судом недійсним. У своєму позові суборендодавець вказав на те, що при вирішенні питання про визнання договору оренди недійсним, не вирішено питання про зобов'язання повернути майно орендарю у встановлені строки. А без повернутого майна, договір суборенди не може бути припиненим.

За положеннями ст. 761 ЦК України, власник має право передання майна у найм. Водночас, передача наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 774 ЦК України). Строк договору піднайму, при цьому, не може перевищувати строку договору найму.

Таким чином, договір суборенди (піднайму) є похідним від договору оренди (найму) і може зберігати свою чинність лише протягом строку дії договору оренди (найму). Як тільки договір оренди припиняється, - скасовуються права наймача на орендоване майно, зокрема право передання його в суборенду.

Верховний Суд зазначив, що при визнанні судом договору недійсним, неважливо, чи повернули орендоване майно орендодавцю, в т.ч. чи є відповідно сформований про це акт, та чи продовжував орендар користуватись таким майном. Після припинення договору оренди між сторонами у справі припинились усі орендні правовідносини, і відповідач – втратив зобов'язання зі сплати орендної плати. Таким чином, дія договору суборенди поза межами договору оренди неможлива (постанова КГС ВС від 16.03.2018 у справі № 910/17082/17).

Контакти

Директор

Гарагонич Олександр Васильович 

a.harahonych@congress.kiev.ua 

(044) 581 79 56 

(050) 550 42 26 

(044) 581 79 56 - факс 

Виконавчий директор

Кожух Максим Сергійович 

m.kozhuh@congress.kiev.ua 

(044) 581 79 56 

(050) 352 86 62 

(044) 581 79 56 - факс 

04211, м. Київ, Оболонська набережна, 7, корпус 3, офіс 2

Ми на карті


View Larger Map

Розробка сайтів "Liberty Digital"