+38 (044) 581-79-54

Щодо зміни орендаря земельної ділянки у разі продажу нерухомості

Ямчук Михайло Ростиславович

юрист Юридичної компанії «Бі ен Сі»

09 квітня 2019 року

 

27 лютого 2019 року Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду при розгляді справи № 913/661/17 прийняв постанову в якій наголосив, що заміна орендаря земельної ділянки у разі продажу нерухомості відбувається автоматично.

Так, заступник прокурора звернувся з позовом до підприємства для відшкодування упущеної вигоди у вигляді орендної плати за використання земельної ділянки. Позов було обґрунтовано тим, що відповідач використовував ділянку під нерухомістю, яку він придбав у власність, без оформлення правовстановлюючих документів.

Місцевий суд відмовив у задоволенні позовних вимог. Однак в апеляції позов було задоволено.

Колегія суддів Господарського суду ВС погодилась із рішення апеляційного суду.

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону «Про оренду землі»до нового власника житлового будинку, будівлі або споруди, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на нерухомість, припиняється договір оренди ділянки в частині оренди попереднім орендарем.

Верховний Суд наголошує, що у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин.

       Таким чином, Верховний Суд підтримав правову позицію, викладену в постанові від 7.11.2018 р. у справі за № 910/20774/17

Новини

Контакти

Голова об'єднання

Гарагонич Олександр Васильович 

o.harahonych@gmail.com 

(050) 550 42 26 

 

Директор

Кожух Максим Сергійович 

mskozhuh@gmail.com 

(050) 352 86 62 

 

04211, м. Київ, Оболонська набережна, 7, корпус 3, офіс 2

Ми на карті


View Larger Map

Розробка сайтів "Liberty Digital"