+38 (044) 581-79-54

Щодо моменту укладення договору оренди землі

Бондар Роман Вікторович

старший юрист Юридичної компанії «Бі ен Сі», адвокат

26 травня 2020 року

 

15 січня 2020 року Велика Палата Верховного Суду (далі – ВП ВС), постановою у справі №  322/1178/17 в якій роз’яснив, з якого моменту вважається укладеним договір оренди землі.

У даній справі позивач просив зобов'язати орендаря повернути його земельну ділянку у зв'язку із закінченням строку договору оренди. Він зазначив, що з моменту укладення договору минув визначений для оренди строк. Однак орендар відмовився повертати земельну ділянку, вказавши, що строк оренди не пройшов, оскільки він обчислюється з моменту державної реєстрації договору.

Місцевий та апеляційний суди задовольнили позовні вимоги, вказавши, що земельна ділянка підлягає поверненню позивачу.

Однак Велика Палата ВС не погодилась із таким висновком.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 Цивільного кодексу України (у чинній на момент правовідносин редакції), визначено момент, коли договір, який підлягав державній реєстрації, є укладеним, а саме: договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

ВП ВС зазначила, що оскільки моменти укладення договору та набрання ним чинності збігаються (ч. 2 ст. 631 ЦК), то моментом укладення договору оренди земельної ділянки на час дії зазначеної редакції ч. 3 ст. 640 ЦК є саме його державна реєстрація, якщо сторони договору не передбачили у договорі інше.

Контакти

Голова об'єднання

Гарагонич Олександр Васильович 

o.harahonych@gmail.com 

(044) 581 79 56 

(050) 550 42 26 

(044) 581 79 56 - факс 

Директор

Кожух Максим Сергійович 

mskozhuh@gmail.com 

(044) 581 79 56 

(050) 352 86 62 

(044) 581 79 56 - факс 

04211, м. Київ, Оболонська набережна, 7, корпус 3, офіс 2

Ми на карті


View Larger Map

Розробка сайтів "Liberty Digital"